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2451-2453, Rue Montante

Duplex - Sherbrooke (Rock Forest (Sherbrooke)) - J1H 6M3

Numéro Centris : 16664950

599 000 $

1 207,70 m²

Située à Rock-Forest, cette propriété unique offre tranquillité près de l'autoroute 410, avec un grand terrain sans voisin arrière. Actuellement duplex, elle peut devenir bi-générationnelle ou unifamiliale, sous approbation municipale. Elle inclut un sous-sol avec 2 chambres, cuisine et entrée séparée, véranda lumineuse, deux gazebos (un avec foyer) et un garage a faire rêver. Cuisine rénovée et pratique. Voici une occasion à ne pas manquer!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur aux risques et perils de l'acheteur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Situation idéale et polyvalence remarquable : Nichée entre Lennoxville et Rock-Forest, cette propriété unique à Sherbrooke, près de l'autoroute 410, offre une accecibilité exceptionnel.

Avec son terrain sans voisin arrière, elle assure une tranquillité inégalée, tout en restant connectée aux services urbains grâce à son raccordement aux égouts et à l'aqueduc municipaux.

Flexibilité d'aménagement : Cette résidence se distingue par sa capacité à s'adapter à différents modes de vie. Actuellement configurée en duplex, elle offre la possibilité d'être transformée en maison bi-générationnelle ou unifamiliale, selon les besoins et les projets du futur propriétaire (sous réserve de l'approbation municipale).

Sous-sol aménagé et indépendant : Le sous-sol est un espace de vie complet, avec deux chambres, une cuisine, et tous les aménagements nécessaires pour un logement autonome, y compris une entrée indépendante et une adresse séparée.

Confort et esthétique : La propriété se distingue par sa véranda lumineuse au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie supplémentaire et une vue imprenable sur les alentours. De plus, deux gazebos extérieurs, dont un avec foyer, permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Garage et abri d'auto : Le garage, doté d'un plancher en revêtement d'époxy et équipé pour accueillir un poêle à bois, offre un espace de travail, un endroit de relaxation ou de rangement polyvalent. Le garage a son propre panneau électrique, un réservoir d'eau chaude indépendant, un urinoir et une prise pour y connecter un véhicule récréatif ou une soudeuse.

En plus, une dalle de béton prévoient l'option d'un agrandissement du garage supplémentaire ou stationnement pour véhicule lourd.

Cuisine modernisée : La cuisine, récemment mise à niveau, est un véritable atout avec son ample espace de rangement et son design fonctionnel et moderne.

Cette propriété, alliant flexibilité, confort et situation privilégiée, représente une opportunité exceptionnelle. Voici une belle opportunité a saisir!

Le foyers, et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.Les frais d'électricités ont été donnés verbalement par hydro-sherbrooke.Un nouveau certificat de localisation a été commandé.Les dimensions des bâtiments seront ceux du nouveau certificat de localisation.

Type de propriété

Duplex

Type de bâtiment

Détaché (Isolé)

Taille du bâtiment

25x45 pieds

Surface habitable

128,00 m²

Taille du terrain

39.62x30.48 mètres

Superficie du terrain

1 207,70 m²

Zonage

Résidentiel

Année de construction

1974

Reprise

Non

Abri d'auto

Attaché

Allée

Asphalte, Béton

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Armoires

Bois

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Bois, Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Fenêtres

Aluminium, PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Autre, Foyer au bois

Garage

Attaché, Chauffé

Revêtements

Brique, Vinyle

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, École primaire, École secondaire, Université

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement (total)

Abri d'auto (1), Extérieur (4), Au garage (1)

Système d'égouts

Municipal

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Résidentielle

Niveau

Pièce

Plancher

Détail

1er niveau/RDC

Cuisine

Céramique (15.3x12.4 P)

1er niveau/RDC

Salle à manger

Bois (12.1x12.5 P)

1er niveau/RDC

Salon

Bois (12.7x16.10 P)

1er niveau/RDC

Solarium/Verrière

Céramique (11.9x16.6 P)

1er niveau/RDC

Salle de bains

Céramique (8.9x8 P)

1er niveau/RDC

Chambre à coucher

Couvre-sol souple (11.4x10.1 P)

1er niveau/RDC

Chambre à coucher principale

Bois (11.11x12 P)

Résidentielle

Niveau

Pièce

Plancher

Détail

Sous-sol

Cuisine

Tuiles (11.6x8.6 P)

Sous-sol

Salle à manger

Tuiles (6.5x11.6 P)

Sous-sol

Salon

Tuiles (10.6x10.9 P)

Sous-sol

Salle de bains

Tuiles (10.8x8 P irr.)

Sous-sol

Chambre à coucher

Tuiles (8.8x11.8 P)

Sous-sol

Chambre à coucher

Tuiles (10.10x12.1 P)

Sous-sol

Rangement

Tuiles (10.11x3.7 P)

Sous-sol

Autre (salle des machines)

Tuiles (4.3x3.7 P)

Inclusions

Tout les meubles du sous-sol. Armoires Coleman dans le garage, réservoir d'eau chaude du garage. Stores, rideaux, luminaires et pôles.

Exclusions

Poêle à bois dans le garage, lave-vaisselle au RDC, Jeux de darts au garage, Toutes les tablettes tables et équipement de mécanique du garage.

Évaluation

Année : 2020

Terrain : 89 700 $

Bâtiment : 247 800 $

Total : 337 500 $

Taxes

Taxes municipales : 4 218 $

Taxes scolaires : 293 $

Total : 4 511 $

Revenus

Résidentiel : 38 400 $

Total : 38 400 $

Matthieu Pépin

/ Courtier immobilier résidentiel

157 boul. Jacques-Cartier Sud
Jacques-Cartier (Sherbrooke), Québec, J1J 2Z4

Bur. :

819 822-2222

Cell. :

819 212-2822

Bur. :

819 822-2222

Cell. :

819 212-2822

Contactez Matthieu Pépin

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Rock Forest (Sherbrooke)

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Rock Forest est l’un des secteurs de l’arrondissement Brompton-Rock Forest-St-Élie-Deauville. Il est comme le cœur de cet arrondissement, puisque plusieurs petits commerces tels que : épiceries, pharmacies, cinéma et autres s’y trouvent.

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