Le rôle d’une inspection en bâtiment
Dans la folie immobilière que nous venons de connaître, plusieurs acheteurs on entrepris d’acheter une maison sans faire d’inspection en bâtiment. Cette pratique a apporté un lot de conséquences graves. Prenez le temps de bien comprendre les implications et l’importance de procéder à une inspection avant de vendre ou d’acheter une propriété.
À quoi sert l’inspection en bâtiment au juste?
Le rôle d’une inspection en bâtiment est d’examiner une propriété afin d’évaluer son état général et d’identifier tout problème potentiel ou existant. Généralement cette étape survient à la suite d’une promesse d’achat acceptée. Les formulaires de promesse d’achat fournis par votre courtier immobilier comportera une clause d’inspection, il sera alors important d’y inscrire que votre promesse d’achat y est conditionnelle.
Rôle de l’inspecteur en bâtiment
Le rôle de l’inspecteur en bâtiment est de fournir une évaluation complète et impartiale de la propriété pour que l’acheteur puisse prendre une décision informée quant à son achat ou non. En d’autre termes, suite à la production du rapport d’inspection, vous aurez l’option d’accepter la maison tel quel, de négocier ou de vous retirer de la promesse d’achat.
Au cours de l’inspection, l’inspecteur examinera en détail la structure de la propriété, les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de refroidissement, le toit et d’autres composants clés. Il cherchera tout signe de dommage, d’usure ou de danger potentiel pour la sécurité. Il notera également les réparations ou les améliorations nécessaires pour amener la propriété aux normes.
L’inspecteur fournira un rapport écrit détaillant ses conclusions, y compris toute recommandation pour les réparations ou les améliorations. Ce rapport peut être utilisé comme outil de négociation entre l’acheteur et le vendeur pour déterminer qui est responsable des réparations ou si le prix d’achat doit être ajusté.
En résumé, le rôle de l’inspecteur en bâtiment est de fournir une évaluation approfondie et objective d’une propriété pour aider l’acheteur à prendre une décision informée sur son achat.
Faire faire une inspection en bâtiment de la propriété qui vous intéresse est vivement conseillé. Pour votre protection, l’OACIQ a conclu des ententes avec différentes associations d’inspecteurs en bâtiment qui se sont engagées à respecter des critères préétablis. Votre courtier a l’obligation de vous recommander de faire une inspection en bâtiment.
L’inspecteur en bâtiment doit:
- Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions afin de vous dédommager, si jamais il en commet dans le cadre de l’inspection du bâtiment. (Une preuve écrite constitue le meilleur moyen de vous assurer qu’il en détient une.)
- Effectuer ses inspections en bâtiment conformément à une norme de pratique reconnue qui fournit les lignes directrices minimales, définit certains termes spécifiques et uniformise la présentation des rapports.
- Utiliser une convention de services reconnue qui précise la nature, l’étendue ainsi que les limites des services offerts par l’inspecteur, de même que leurs coûts. Elle pourrait aussi comporter une clause vous engageant à lire attentivement le rapport d’inspection et à poser vos questions à l’inspecteur, afin d’en comprendre parfaitement le contenu.
- Vous remettre un rapport écrit, ce qui est essentiel pour obtenir une appréciation de l’état de l’immeuble convoité, et ainsi vous aider à prendre une décision éclairée.
Négocier suite aux résultats de l’inspection en bâtiment
Négocier après une inspection en bâtiment peut être une partie difficile mais importante du processus d’achat d’une maison. Voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour négocier efficacement après une inspection :
Examinez attentivement le rapport d’inspection et faites une liste de tous les éléments que vous aimeriez négocier. Priorisez les éléments en fonction de leur importance pour vous et de leur impact potentiel sur la valeur de la propriété.
La communication c’est la clef!
Le courtier qui vous représente contactera le vendeur ou son courtier pour discuter de vos préoccupations et négocier les réparations ou les ajustements de prix.
Il faudra être ouvert et honnête à propos de vos préoccupations et essayez de trouver un terrain d’entente avec le vendeur.
Soyez réaliste
Gardez à l’esprit que tous les éléments d’un rapport d’inspection en bâtiment ne peuvent pas être négociés. Certaines réparations peuvent être trop coûteuses ou prendre trop de temps, tandis que d’autres peuvent ne pas être sous le contrôle du vendeur. Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous attendre à négocier et à ce qu’il est déraisonnable de demander.
Envisagez un compromis.
Si le vendeur n’est pas disposé à effectuer certaines réparations ou ajustements de prix, envisagez un compromis. Par exemple, vous pourriez convenir de partager le coût des réparations ou de faire les réparations vous-même après la conclusion de la vente. Cependant sachez que le vendeur n’est pas dans l’obligation de négocier. Vous devrez alors accepter la maison tel-quel ou vous retirer de la transaction.
Demandez l’aide d’un professionnel
Demander l’aide d’un courtier immobilier. Les courtiers sont outillés pour négocier pour vous.
N’oubliez pas d’être patient et respectueux pendant le processus de négociation et essayez de garder à l’esprit la situation dans son ensemble. L’objectif est de trouver une solution mutuellement acceptable qui vous permet d’acheter la propriété que vous souhaitez à un prix qui vous convient.
Gardez à l’esprit que votre courtier est formé et dispose de formulaires conçus par l’OACIQ pour permettre de vous protéger adéquatement tout au long du processus de négociation. Si vous désirez en connaître davantage sur le rôle des courtiers immobiliers l’OACIQ a mis en place le GUIDE DU VENDEUR et le GUIDE DE L’ACHETEUR. La consultation de ces documents est fortement recommandée à toute personne qui désire faire une transaction immobilière.
Contactez Matthieu Pépin, Courtier Immobilier à Sherbrooke, pour être accompagné de façon humaine et professionnelle. Il est là pour servir vos intérêts.
Matthieu Pépin, Courtier Sherbrooke
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